突降暴雨 房屋归谁维修

    案例：

    2005年6月26日，外地来汉经商的曹真来电咨询了这么一个问题：“我在胭脂路做生意，门面是之前花两万元从张昭手里买过来的，现在每个月房租2300元。今天突然下暴雨，屋子到处漏水，东西都打湿了。刚才去找房东孙坚，孙坚说让我自己解决。我想知道：房屋漏水究竟归谁维修？可不可以要求房东赔偿损失？现在房东不修，我该怎么办？”

 

    法律意见：

    1.房屋漏水究竟归谁维修？可不可以要求房东赔偿损失？

    根据合同法的相关规定，除非当事人另有约定，出租人应当履行租赁物的维修义务。房东提供的房屋漏水，很显然没有尽到房东应尽的义务，应该承担相应的违约责任。如果有损失，曹真当然可以要求孙坚赔偿。

    2.现在房东不修，我该怎么办？

    根据合同法的相关规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。在本案中，虽然孙坚不修房屋构成违约，但曹真应该自己动手先予维修，维修费用事后可以请求孙坚承担，否则损失扩大了就不一定好处理。以我的经验，在租赁合同之中与房东处理好关系是非常重要的一环，否则本案中的两万元转让费也可能会丢得不明不白。

 

    友情提醒：

    虽然维修房屋一般是房东的义务，但若是房东不修，承租人应该自己先予维修。