我和我大儿子（患有间歇性精神病）共有一套房子，最近打算卖了。房屋买卖定金合同签了，定金也收了。当时我把大儿子有精神病的事实也和中介说过了。合同上是我和小儿子（我年纪大了，叫小儿子陪我一起去的）签的字，大儿子没签字。

可是最近大儿子犯病了，住院了。本来打算办理委托手续，可问了委托公司说有精神病不能委托，去房管所问了，工作人员说有精神病得人不能卖房子，除非死了。这样的话，房子就卖不了了。我该怎么办？

1、如果卖的话，我可以办理公证或者委托手续什么的吗？

2、如果不卖，是不是要支付违约金

    我是一个来自贵州农村的普通村民，我们组有十多户村民。由于组上多年前种植的200多亩林木欠下银行贷款，所以我们组不得已才将林木买给一个老板，我们全组每家每户派个代表签合同签字按手印了，双方金钱也谈妥了。事情也就过去了半年。可现在由于有些村民认为林木卖下来的钱数目不对怀疑被谁吞了但又没证据，所以想把钱退还给老板希望收回卖掉的林木，林木还未被砍伐。于是他们把钱还给负责人硬要收回卖掉的林木，所以我想请问下这些村民是不是违约行为？林木是否还可以退还？那些村民该不该承担法律责任？

        律师你好！前年做生意我俩都投了钱，最后赔了欠了部分债务，还剩下固定资产可转作现钱。债务、财产如何分配？孩子不满两岁，一直是我带的，我暂时没工作，孩子的抚养权归谁？谢谢！