合法的东西不公证也合法 不合法的东西公证了也不合法

　　案例：

　　不久前，刘备之妻糜氏不幸中年过世，留下一子刘禅11岁，糜氏的父母已于其之前去世。为了冲走“不幸”，刘备将原居住的房屋委托中介公司出卖。12月9日，夏侯惇与刘备谈拢了合同，但房产部门认为刘备必须办理一个“儿子刘禅放弃继承”的公证后才能过户。面对高额的公证费，刘备犯了难。房产部门的说法正确吗？刘备究竟该怎么办呢？

 

　　法律意见：

　　1.房产部门的说法正确吗？

　　随着法律意识的增强，房产部门的谨慎是应该的，否则随便办理过户就很容易吃官司。从某种意义上讲，公证确实可以帮老百姓把住法律关，但鉴于目前公证机关公证人员的素质，经常出现一些不应该被公证的东西也被公证了，公证之后打起官司来又被法院撤销的情形。“合法的东西不公证也合法，不合法的东西公证了也不合法”，就目前而言，绝大多数情况下，也包括本案，就不需要公证。很显然，本案中公证后依然不能解决问题。

　　2.刘备究竟该怎么办呢？

　　在本案中，房屋应属夫妻共同财产，糜氏死亡后，首先应该析产，即分割财产，刘备与糜氏各一半；然后糜氏的一半成为遗产，根据我国继承法的规定，若无遗嘱，第一顺序继承人有配偶、父母和子女，因为糜氏的父母在其之前已经死亡，所以继承人就只有刘备和刘禅；这样，房屋的产权人就变成了刘备和刘禅。如要出卖房屋，刘禅属未成年人，其父刘备作为监护人可以代为行使权利，因此，刘备在办理过户前应另外准备好三份材料：刘备与糜氏、刘禅的身份关系、刘禅的年龄及糜氏父母死亡在糜氏之前的证明。

 

　　友情提醒：

　　律师事务所有一项业务叫“见证”，与公证效力相似，而且目前就整体而言，律师的法律水平要比公证人员高，并且收费要低廉些，当然少数情形如提存等非经过公证机关办理不可的除外。